Ce este
Proiectarea pregătește o lucrare înainte să fie executată. Ne ocupăm de trei tipuri de documentații: proiectul unei construcții, proiectele topografice și documentațiile de urbanism.
Pentru o construcție, proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor se depune la primărie împreună cu actele cerute prin certificatul de urbanism. După obținerea autorizației urmează proiectul tehnic, după care începe execuția.
Proiectele topografice pornesc de la planul topografic al terenului: împărțirea în loturi, planul de situație cu amplasarea construcției, traseele pentru drumuri, împrejmuiri sau rețele.
Documentațiile de urbanism, adică planul urbanistic zonal (PUZ) și planul urbanistic de detaliu (PUD), le cere primăria când construcția dorită nu se încadrează în regulile stabilite pentru zonă sau când amplasarea trebuie detaliată.
Când poate fi necesar
- Vreți să construiți, să extindeți sau să supraetajați o casă ori o clădire.
- Certificatul de urbanism vă cere un PUZ sau un PUD.
- Vreți să împărțiți un teren în loturi pentru construire sau pentru vânzare.
- Aveți nevoie de un plan de situație pentru o împrejmuire, un drum de acces sau racordurile la utilități.
Pașii obișnuiți
- Citim certificatul de urbanism și stabilim ce documentații cere primăria.
- Dacă nu există, facem ridicarea topografică a terenului, baza oricărui proiect.
- Discutăm ce vreți să construiți și vă propunem soluția.
- Întocmim proiectul și vă spunem ce avize și acorduri cere certificatul de urbanism.
- Depunem documentația la primărie și răspundem la eventualele solicitări.
Ce să pregătiți
- Certificatul de urbanism, dacă l-ați obținut.
- Actul de proprietate și extrasul de carte funciară.
- Planul topografic sau documentația cadastrală a terenului, dacă există.
- Ce vreți să construiți: destinația, numărul de niveluri, suprafața aproximativă.
Documentațiile necesare le stabilește certificatul de urbanism, care spune exact ce trebuie depus la primărie.
De reținut
Proiectele de construcții se semnează de arhitecți și ingineri cu drept de semnătură, iar documentațiile de urbanism de specialiști înscriși în Registrul Urbaniștilor din România.
O construcție ridicată fără autorizație se înscrie greu în cartea funciară. Un proiect și o autorizație făcute de la început vă scutesc de aceste probleme.
