Ce este
O expertiză topo-cadastrală compară situația de pe teren cu actele, cu planurile vechi și cu evidențele de cadastru și carte funciară. Rezultatul este un raport tehnic, cu măsurători și planuri, care arată ce s-a constatat.
Expertiza extrajudiciară se face la cererea proprietarului, a unui avocat sau a unei firme, fără să existe un proces. Vă ajută să înțelegeți situația înainte de o înțelegere cu vecinii, de o tranzacție sau de un eventual proces.
Când poate fi necesar
- Nu sunteți de acord cu vecinul pe unde trece hotarul.
- Imobilul se suprapune pe planul cadastral cu un imobil vecin.
- Suprafața măsurată diferă mult de cea din acte.
- Vreți să identificați un teren pe baza unui titlu de proprietate sau a unor planuri vechi.
- Pregătiți o cumpărare și vreți să știți dacă terenul corespunde cu actele.
Pașii obișnuiți
- Stabilim împreună ce întrebări trebuie să lămurească expertiza.
- Strângem actele, planurile vechi și informațiile din evidențele OCPI.
- Măsurăm imobilul și, dacă e nevoie, limitele vecinilor și reperele din zonă.
- Comparăm măsurătorile cu actele și cu planurile.
- Vă predăm raportul, cu planuri și concluzii, și vi-l explicăm.
Ce să pregătiți
- Actele de proprietate și orice plan sau schiță, oricât de vechi.
- Extrasul de carte funciară sau numărul cadastral, dacă există.
- Actele sau datele vecinilor, dacă le aveți.
- Întrebările la care vreți răspuns, pe scurt.
Pe terenurile vecine intrăm doar cu acordul proprietarilor. Dacă nu îl avem, măsurăm de pe terenul dumneavoastră și menționăm asta în raport.
De reținut
Raportul extrajudiciar nu ține locul unei expertize judiciare. Într-un proces, instanța poate dispune o expertiză făcută de un expert tehnic judiciar.
Expertiza nu schimbă singură datele din cartea funciară. Pentru corectare este nevoie de o documentație cadastrală și, uneori, de acordul vecinilor sau de o hotărâre judecătorească.
