Ce este
Prima înregistrare este momentul în care un imobil intră în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. O persoană autorizată măsoară imobilul și întocmește documentația cadastrală. Oficiul de cadastru (OCPI) o verifică, atribuie imobilului un număr cadastral și deschide cartea funciară în care se înscrie dreptul de proprietate.
În practică, „cadastrul” și „intabularea” la prima înregistrare se cer împreună, printr-o singură cerere de recepție și înscriere.
Când poate fi necesar
- Ați cumpărat, moștenit sau primit un teren sau o casă care nu are număr cadastral.
- Pregătiți o vânzare, o donație sau un credit, iar notarul ori banca vă cer imobilul înscris în cartea funciară.
- Aveți titlu de proprietate sau o hotărâre judecătorească, dar imobilul nu a fost înscris niciodată.
- Ați terminat o casă pe un teren care nu este încă înscris.
Pașii obișnuiți
- Verificăm actele și situația din evidențele OCPI: există sau nu carte funciară, ce apare în ea, ce lipsește.
- Măsurăm imobilul pe teren. La terenuri, limitele se identifică împreună cu proprietarul sau cu cineva care le cunoaște.
- Întocmim documentația cadastrală, inclusiv planul de amplasament și delimitare.
- Depunem cererea de recepție și înscriere la OCPI.
- OCPI soluționează cererea. Dacă se cer completări, le pregătim și le depunem.
- Primiți încheierea și extrasul de carte funciară.
Ce să pregătiți
- Actul de proprietate: contract, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, hotărâre judecătorească etc.
- Actul de identitate al proprietarului sau, pentru firme, datele de identificare ale societății.
- Orice planuri, schițe sau documentații vechi ale imobilului, dacă există.
- Pentru construcții: documentele care atestă construirea (de exemplu autorizație de construire și proces-verbal de recepție) sau, pentru construcții vechi, documentele pe care le acceptă regulamentul în situația respectivă.
Lista exactă depinde de tipul imobilului și de modul în care a fost dobândit. Pentru apartamentele din blocuri fără carte funciară colectivă, de exemplu, situația clădirii schimbă documentația. O stabilim după ce vedem actele.
De reținut
Dacă în localitatea dumneavoastră se desfășoară înregistrarea sistematică finanțată de stat, imobilul poate fi înscris gratuit prin acel program. Merită verificat la primărie sau la OCPI înainte de a comanda o lucrare.
Suprafața măsurată poate diferi de cea din acte. Cum se tratează diferența depinde de mărimea ei și de acte; vă explicăm variantele înainte de depunere.
